посудомоечные машины бельтратто

Юридическая консультация: причины срыва сделки купли-продажи недвижимостим

                                                         

Почему может сорваться сделка купли-продажи недвижимости и как минимизировать денежные риски – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимости. nn-baza.ru».

Самая распространенная причина срыва сделки – пресловутый «человеческий фактор». К примеру, покупатель узнал, что рядом с домом будут строить промышленное предприятие, или ему не понравились соседи. Своего рода страховкой от подобных ситуаций для продавца недвижимости может стать договор о задатке. Возможность утратить крупную сумму денег дисциплинирует и является гарантией исполнения обязательств. Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток, в отличие от аванса, продавец вправе не возвращать.

В свою очередь покупателю во избежание «сюрпризов» необходимо досконально проверять состояние квартиры и дома, а также анализировать перспективы развития района. Помочь ему в этом может профессиональный посредник.

Вторая причина, из-за которой разваливаются сделки, относится к категории уважительных. Речь идет об отказе банка выдать ипотечный заём. Ведь залоговый объект должен устроить кредитора по всем параметрам – одалживать на неликвид никто не будет.

Не допустить подобного сценария можно лишь одним способом – обратившись к ипотечному брокеру, который оценит шансы клиента получить жилищный кредит. Кроме того, он поможет подобрать объект и грамотно оформить все необходимые документы, чтобы банк одобрил заявку потенциального заемщика.

С одной стороны, при продаже квартиры «под ипотеку» собственник рискует потерять время и упустить других покупателей, с другой – в случае успешного решения ипотечного вопроса деньги ему переведут из банка, а значит, он не попадет в ситуацию героини статьи «Квартирное недоразумение: жилье продали, денег не получили».

Наконец, еще одна причина срыва сделки – это неожиданно всплывшие юридические дефекты в истории квартиры. Правовой консультант портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» неоднократно рассказывал о том, что еще до подписания договора купли-продажи стоит провести тщательную проверку юридической чистоты квартиры – самостоятельно или поручив специалисту (риелтору или юристу).